국민은행 버팀목 전세자금대출

국민은행 버팀목 전세자금대출

 

무주택 국민의 주거안정을 지원하는 주택도시기금의 전세자금

 

상품특징
부부합산 총소득이 5천만원 이하인 고객에게 임차보증금의 70%이내에서 최고 1억2천만원까지 최장 10년(2년단위 4회연장)까지 지원
부부합산 총소득이 6천만원 이하인 신혼가구에 임차보증금의 80%이내에서 최고 1억7천만원까지 최장 10년(2년단위 4회연장)까지 지원

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대출신청자격
임차보증금 3억원(수도권 이외 지역은 2억원, 만19~25세 미만 단독세대주는 3천만원) 이하 주택임대차계약을 체결하여 임차보증금의 5% 이상 지불하고, 아래의 요건을 모두 갖춘 고객
※ 수도권: 서울, 인천, 경기
※ 증액갱신계약(월세에서 전세로 전환 포함)의 경우, 주민등록등본상 임차목적물에 1년이상 거주한 자(확정일자 필수)
1. 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 자로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 분
2. 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 총소득이 5천만원 이하인 분
※ 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자는 6천만원 이하
※ 부부합산 총소득이란 차주 및 배우자(결혼예정자 포함)의 근로소득(상여금 및 수당포함) 및 사업소득을 말함

※ 전세금안심대출보증을 이용하는 경우, 부동산중개업소를 통하여 임대차계약을 체결하여야 함

☞ 버팀목전세자금 대출대상자로서 다음의 경우에도 일정요건 충족 시 대출 가능
– 만 65세 이상 채권양도협약기관(LH, SH, 공공임대리츠1~6호, 경기도시공사, 청년희망리츠) 입주자에 대한 계약금대출
– 임대주택 임차중도금(잔금포함) 대출
– 제2금융권 전세자금 대환대출(한국토지주택공사 임대주택에서 제2금융권 전세자금대출을 정상이용 중인 고객)

대출기간 및 상환 방법
대출기간: 2년 (2년 단위 4회 연장으로 최장 10년 가능)
– 단, 전세금안심대출보증을 이용하는 경우, 2년 1개월 이내에서 임대차계약 만기일 후 1개월 경과 해당일(동일 임차목적물인 경우에만 4회 연장으로 최장 10년 5개월 가능)
※ 기한연장 시마다 최초 취급된 대출금(또는 직전연장 시) 잔액의 10% 이상 상환, 미상환 시 연 0.1%p 금리가산
상환방법: 만기 일시상환, 혼합상환 중 선택
※ 혼합상환: 원금균등분할상환[대출금액(기한연장 시 잔액)의 10%] + 일시상환[대출금액(기한연장 시 잔액)의 90%]

대출대상주택
임차전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡)이하 주택 또는
주거용 오피스텔(85㎡이하)
※ 단, 만 19~25세 미만 단독세대주의 경우 임차전용면적 60㎡ 이하로 제한

대출신청시기
신규계약: 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일중 빠른 날로부터 3개월 이내
증액갱신계약: 갱신계약일로부터 3개월 이내 ※ 계약갱신(월세에서 전세로 전환포함)시 주민등록 전입일로부터 1년 이상 거주하여야 함. 다만, 공공임대사업자 소유의 임대주택을 임차사용중인 자가 해당주택에 계속하여 3개월(전입일 기준)이상 거주하며, 월임대료를 임대보증금으로 전환 신청하는 경우에는 대출신청 가능
임차중도금(잔금포함) 대출: 임대차계약을 체결한 날로부터 잔금완납 전까지
제2금융권 전세자금 대환대출: 제한없음(임대차계약이 유지되는 기간 이내)

대출한도
임차보증금의 70% 이내에서 호당 최고 수도권 1억 2천만원, 수도권 이외 지역 8천만원 이내
※ 다자녀가구는 최고 수도권 1억 4천만원, 수도권 이외 지역 1억원 이내
※ 주택금융신용보증서 발급거절자 대상 임차보증금 반환확약서 담보 신용대출은 최고 3천만원 이내
※ 만 19~25세 미만 단독세대주는 최고 2천만원 이내
신혼가구는 임차보증금의 80% 이내에서 호당 최고 수도권 1억7천만원, 수도권 이외 지역 1억3천만원 이내

추가대출
근로자ㆍ서민주택전세자금, 저소득가구전세자금, 버팀목전세자금을 지원받은 고객으로서 보증금 증액갱신계약을 하는 경우, 기존 계좌의 최장만기일 이내에서 임차보증금 증액분에 대해 지원
※ 새로운 임차목적물로 이전하면서 보증금 증액된 경우 포함 (단, 전세금안심대출보증은 동일 임차목적물에서만 가능)
※ 기존대출금 잔액과 추가대출의 합은 新 임차보증금의 70%(신혼가구는 80%) 및 호당대출한도 이내이고 횟수제한 없음

신혼가구
기본금리: 연 1.2% ~ 연 2.1%(2018.01.29 현재)
※ 국토교통부 고시 변동금리
– 기한연장시점에 임차보증금 규모에 따라 기본금리가 달라질 수 있음

구분 임차보증금
5천만원 이하 5천만원 초과
1억원 이하
1억원 초과
1억5천만원 이하
1억5천만원 초과
소득수준 부부합산 연소득 2천만원이하 연 1.2% 연 1.3% 연 1.4% 연 1.5%
2천만원 초과
4천만원 이하
연 1.5% 연 1.6% 연 1.7% 연 1.8%
4천만원 초과
6천만원 이하
연 1.8% 연 1.9% 연 2.0% 연 2.1%

가산금리: 주택금융신용보증서 발급거절자 대상 임차보증금 반환확약서 담보 신용대출의 경우:
연 1.0%p
우대금리: 부동산 전자계약 시 연 0.1%p (2018.12.31 신규접수분까지 한시 적용)
최종금리: 연 1.1% (부부합산 연소득 2천만원 이하, 임차보증금 5천만원 이하이면서 부동산 전자계약 우대금리 적용 시) ~ 연 3.1%

중도상환수수료
면제

필요서류
□ 본인 신분증
□ 확정일자부 임대차계약서 원본 및 임차보증금 5% 이상 지불영수증
□ 新ㆍ舊 임대차계약서: 보증금 증액 또는 월세에서 전세로 전환한 경우
□ 임차주택 건물 등기사항전부증명서(1개월이내 발급분)
□ 최근 5년 주소변동 이력이 포함된 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
※ 결혼예정자는 배우자 예정자 주민등록등본 추가 필요
□ 가족관계증명서(1개월이내 발급분): 단독세대주, 배우자 분리세대, 결혼예정자 등
□ 결혼예정 증빙서류(결혼예정자의 경우): 예식장계약서 또는 청첩장
□ 재직(사업영위) 및 소득확인서류 ※ 건강보험자격득실확인서 필수 제출(소득종류 확인 목적)
– 근로자: 직장 건강보험자격득실확인서 또는 재직증명서(재직회사 사업자등록증 사본 첨부), 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등
※ 1년 미만 재직자는 급여통장 사본(또는 계좌 거래내역서) 추가 필수
– 사업소득자 등: 사업자등록증명원 / 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등
□ 우대금리 확인서류: 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 기본증명서(귀화자), 장애인증명서, 기초생활수급권자∙차상위계층∙한부모가족 확인서 등

※ 상기 서류 이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가될 수 있습니다.

[준법감시인 심의필 제41-10호(2018.01.26)]